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2024-07-08 14:27:02 点击量:
越详细越好
非地产公司强答
住宅地产和商业地产两部分
住宅地产就是规划用作住宅,去化相对比较快,开发商好卖。
商业就是规划用作商铺等用途,非住宅。
实际地产商开发大概分成下面几种:
1.普通住宅,民水民电,一般用地为70年,个别地区也有40、50年的普通住宅。特点是开发及销售相对容易,开发成本以及销售收入相对容易预期,风险较小。
2.商住公寓,或者做成写字楼,一般40年产权,商电,大多数情况下不通燃气。商住公寓算是普通住宅的补充,水稍微深,价格一般低于普通住宅30%~35%左右。写字楼比较吃环境和地段,现在很多城市空置率很高。
3.商住用地出让时会在小区内配套规划一定规模的商业,一般为2-3层底商,绝大多数情况下开发商先销售普通住宅,有一定人气之后商业才会有更大的价值。可以销售也可以自持租赁,底商基本上是开发住宅的添头。
4.大体量单体商业,比如万达广场,万达是商业综合体开发,万达广场+住宅。也可以单独开发建设购物中心,这种建成后主要依赖租金收入。
普通住宅,民水民电,一般用地为70年,个别地区也有40、50年的普通住宅。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
住宅地产就是把建筑、销售住宅作为公司发展方向呗,你想问的是什么?住宅的定义?还是公司的操作形式?
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