新房验收发现大面积空鼓怎么办？你应该记住这12个字

2023-08-11 18:19:30　　点击量：

五一期间收楼忙。郑州的甄先生位于二七区万科大都会的新房也是五一期间收楼。收楼前找验窝上门验房，物业现场陪同记录。验房师傅经过全面排查，发现这户90平米的精装房，墙面空鼓、地面空鼓竟然多达上百处。厨房卫生间的墙砖地砖成了空鼓重灾区。

整齐贴满小纸条，不是为了好看，而是说明空鼓非常严重。

卫生间、厨房墙面大面积空鼓

卫生间、厨房地面大面积空鼓

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，查验时，用空鼓锤轻敲瓷砖墙面或抹灰层及找平层，若发出空洞不实的咚咚声则可判定为空鼓。“空鼓”是常见的房屋质量问题。地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

空鼓产生的原因

空鼓产生的原因是什么呢？一般认为有三个常见原因。

1. 施工不规范

墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求，墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净；铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖，使水泥浆挤满瓷砖背面，然后用力按压，使瓷砖与墙面基层牢固结合。

2. 铺贴未浸水

铺贴前没浸水或浸泡不够。瓷砖（特别是釉面砖）在铺帖前应用水浸泡2小时以上，让瓷砖充分吸水后，取出阴干或擦净明水。如果砖体水份没饱和，就会过早吸收砂浆中的水份，导致砂浆收缩出现空鼓，还会影响粘贴强度。

3. 砂浆不饱满

瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。这是种情况不是偷工就是减料：为了节省水泥砂浆，或是为了节约时间马虎了事。还有另一种情况那多发生在包工包料时，那就是瓷砖质量太差，怕夯实时把瓷砖敲碎了。

空鼓的危害

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4．1．12条：“外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。”第4．2．5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝” 。这是强制性条文。第5．3．4条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹”。空鼓面积不应大于400c㎡。

墙砖空鼓长期不处理会导致墙砖开裂、脱落现象的发生。墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的会脱落。

地砖空鼓，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会开裂、脱落。实木地板如果有木龙骨，空鼓的方是不好固定木龙骨的，会导致地板松动、不平、有异响。

处理空鼓问题的办法

常见的修复空鼓的方法是将空鼓部分墙面拆除，重新粉刷或铺贴处理。

墙面空鼓问题，把空鼓的墙面给铲到最底层，然后挂网重新做粉刷处理，为了避免水泥层在收缩时开裂，还得做洒水养护处理，这样基本上就能解决问题了，如果不放心，等水泥干透后，再重新检测一下就行了。有些空鼓，由于位置等原因很难凿除或怕破坏较为昂贵的石材，可使用灌注修复法来解决。

新房出现空鼓情况，是很常见的问题。验窝提醒：签字收楼前，找专业验房师上门，在物业陪同下全面排查房屋质量问题，发现问题现场记录、要求整改。若有大面积空鼓，要让物业或开发商现场记录、承诺，及时整改修复处理。

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