收房时需要缴纳哪些费用呢？

2023-08-07 13:42:28　　点击量：

买新房收房时，需要缴纳的费用都有哪些呢？包括契税、房屋维修基金和物业管理费。而且，如果在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%之内，超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。下面我们逐一来看一下。

验房 收房 补缴费用

一、契税

契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：

首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%；

首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%；

二套房：网签价×3%。

二、房屋维修基金

房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。

以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

三、物业费

交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担；

自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同，具体金额以各公司实际收费为准。

四、补交房款

法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。

面积多了，购房者补交房款，面积少了，开发商退还房款。

如果面积误差比绝对值超过3%，对于超过3%的那部分面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。

契税需向税务局缴纳，房屋维修基金向住建委缴纳，物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳，补交的房款直接给开发商。

一般情况下，开发商集中交房时，会有税务部门的工作人员去楼盘收税；物业费可直接交给物业公司。

一、验房收房时要交的税费

1、契税：契税是房屋所有者获得产权时向国家交的税。首套房90平米以下的契税为房屋总价的1％，90-144平米的契税为房屋总价的1.5％，144平米以上的为房屋总价的3％。对于第二套房及以上则为房屋总价的3％。

2.大修基金：该资金与物业管理费不同，仅在住宅公用部分，公用设施和设备的保修期满后的大修，更新，改造时使用。约为房屋总价的2％至3％，对于电梯公寓则为4％。具体详细资费以当地房管部门要求为主，业主们所缴纳的大修基金属于全体业主共同所有，会存入专项账户中。

二、验房收房时要交的其它费用

1、面积补差款：根据商品房实际面积实测报告数据为准，补、退面积差额。

2、物业管理费：在大多数情况下，您将需要提前支付半年或一年的物业管理费。房子越大，费用就越多，因为物业公司需要为小区的建设与日常维护开展工作，所以预先收取一定的物业费，也是小区能够正常运转，工作正常开展的重要前提。

3.其他生活缴费：通常收房时开发商会要求业主先缴纳电费、水费、天然气费等，以及它们的安装费或开户费等。有停车位的业主也要提前缴纳相关费用。

验房收房时需要交哪些费用？

缴纳契税我们需要准备哪些资料？小编分以下两种情况：

1、无契税优惠

购房合同，购房发票，身份证，户口簿，婚姻证明，无房证明，到当地税务局申请契税纳税申报。

2、享受契税优惠

有享受税收优惠政策的，应当提供减免契税的证明材料，纳税人应当在购房以后10天以内，向当地地税分局进行纳税申报，如实缴纳。

只要交房了，那么你就要开始交物业费了。物业费都是按照平方米来算的。一般交房时会要求缴纳一年的物业费。（有些小区还要加上小区门禁卡制卡费）。

如果你买了车位，交房时就需要缴纳车位管理费；倘若你没买车位，那么交房时可以去咨询一下物业车位怎么租，尽早去看能不能租到离自家入户电梯近的车位。

四、水电费

1、水费

水费的账户，一般需要自己去开户，交房时咨询工作人员如何缴纳水电费。

2、气费

你还需要去天然气公司，把天然气账户开通了，不过小编建议，天然气最好是买好了热水器并有入住计划再开通 。

公共维修基金一般是按照房屋总价的2%来收的，当然也要看每个地区的具体规定来预估（需要提前咨询工作人员）。

就是装修费和家私家电费了，有些开发商是送装修送家私家电，有些开发商是只卖毛坯房，有些开发商的装修费是在首付上额外加的，所以购房下定金之前要了解清楚。

而很多人交了首付后，实在没有多余的资金装修。为了不浪费月供，很多人都会选择在交房前两个月开始着手申请装修贷，这样就能最大可能保证，交着月供的时候，已经实现顺利入住。

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