刚刚，中央定调下半年房地产，释放了6大信号，首提政策调整优化

2024-06-04 16:20:34　　点击量：

每年的7月底召开的政治局会议，历来都是决定下半年宏观经济政策方向的关键会议，是对下半年经济工作的定调，所以备受市场关注。

据新华社消息，2023年7月24日，政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。要坚持稳中求进工作总基调，着力扩大内需、提振信心、防范风险，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

在房地产领域，也有不少的安排。按照相关的部署，释放了哪些房地产信号呢？算是最高顶层设计对救市问题的一个回应。

1、未提“房住不炒”。

要知道，提与不提房子是用来住的不是用来炒的这个定位都不会改变，但不过多强调也是一种态度，而是营造一种更为宽松的氛围。

2、化解房地产风险依然是下半年重点工作。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，其实很大程度上是针对房地产领域的，也就意味着下半年化解风险任务依然很艰巨，毕竟现在房企风险出清还在继续。这不仅是确保房地产的民生保障，也是房地产市场平稳健康发展的基础。

3、要适应我国房地产发生的重大变化。

会上提到，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，一个是认清新形势新变化，这个新形势新变化是什么呢？其实就是前不久官方提到的，未来看，房地产投资还会处于低位运行。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

从高速向平稳过渡，这是房地产必然趋势，其实没有必要过于紧张，我们要辩证看待，要适应更要理解。其实适应的另一个层意思还有政策的调整。

3、适时调整优化房地产政策。

我们要先对新变化新形势有一个适应过程，不能乱了阵脚，然后才是一个理性的政策落地。就目前来看，除了原有的利好政策外，其实就是在现有政策基础上做优化调整。

虽然没有说是限购等限制性政策，但其实指的就是这个。三四线城不说，二线热点城市也不多说，重要的是一线城市，其实，此前已经有北京房山采取一区一策试点，就是一定程度上做限制政策优化。

这应该是这个会议首次提到“适时调整优化房地产政策”，其实此前经济时报被火爆转发的文章中就提到了这句话，实际上是一种提前铺垫。适时也意味着并没有那么强烈，还是要进一步观察。

4、因城施策支持刚需和改善购房者。

会议提出，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，这个不用展开说了，除了刚需，今年下半年将针对改善购房者采取更多的政策优化调整，毕竟改善相比刚需，症结更在于对未来的信心，大家都缺信心和收入预期不足，不过相当一部分改善人群他们更缺信心，有钱也不敢花，那就是要在房地产政策上优化，短期内能带动市场，长期看还是以稳定为目标，所以就看改善人群如何理解房地产回归居住属性了。

无论如何，对于改善购房者的政策空间相对更大，如果他们还对投资功能抱有太大期望，那么信心自然会受影响，如果心态放平一些，或许反而效果不错。如果他们能被带动起来，投资和刚需也能被带动起来。

接下来就看对于改善人群的政策有哪些了，一个是放开限制，一个是更大刺激。

5、妥善解决好年轻人住房难题。

会议指出，要加大保障性住房建设和供给，其实说的就是针对大城市新市民特别是年轻人的住房难题，可以买可以租。无论买还是租总要让大家住得起，不再为住房发愁。买不起租总可以吧，但是租要有良好的市场环境和更符合他们的价格。

6、寻找后房地产时代新经济增长点。

积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

最近城中村改造的话题很火热，无论是城中村改造还是公共基础设施建设，其实都在要盘活改造各类闲置资产，它不仅仅一种民生，更是后房地产时代寻求新的经济增长点的突破口。

最后非房地产领域的这句话，我们也要看一看，加快培育壮大战略性新兴产业、打造更多支柱产业。这是国家的态度，但我们也知道并非短期内能实现的。